6103 - Venda. Como Efetivar um Contrato/Venda - TopLote

Este artigo tem por objetivo auxiliar na efetivação de uma venda/ contrato.

Após feitas as negociações e a venda é hora de formalizar o contrato com o cliente.

Acesse TopLote >> Movimento >> Aplicação 6103 - Venda; 

• Empresa: Informe a empresa que fará a venda;
• Empreendimento: Informe o empreendimento onde o imóvel estiver cadastrado;
• Quadra: Informe a quadra;
• Lote: Informe o lote;
• Numero do Contrato: É criado automaticamente pelo sistema;
• Cliente: Informe o cliente (se necessário cadastre antes);
• Quantidade de Lotes: Informe quantos lotes faram parte deste contrato;
• Data Contrato: Informe a data do contrato; 
• Corretor: Se houver informe;
• Numero da Tabela de Preço: Informe se existir a tabela de preços em que a venda foi feita;
• Tipo Bônus: Se houver algum bônus neste contrato informe;
• Tipo Comissão de Venda: Se houver informe o tipo de comissão;
• % Comissão: Se houver informe o percentual da comissão;
• Empresa de Cobrança: Informe a empresa responsável pela cobrança;
• Banco cobrança: Informe o banco em que será gerado os boletos/cobrança;
• Tipo Operação: Selecione a desejada.
  • 02 - Venda a prazo de Unidade Concluída;
  • 03 - Venda a Vista de Unidade em Construção;
  • 04 - Venda a Prazo de Unidade em Construção;
  • 05 - Outras
  • XX - Não gera SPED; 
• Mensagem de Aviso: É alguma mensagem padrão, a ser informada para alerta dos usuários, quando abrirem o contrato ou for baixar alguma parcela;
• Mensagem de cobrança: Se houver alguma mensagem especial de cobrança para o contrato informar, que a mesma será gerada na cobrança, dependendo do layout de cada banco;
• Observação: Alguma outra informação relevante.

Ao clicar em Confirmar abrirá a Tela do Plano de pagamento:

• Total de parcelas: Informe o total de parcelas do contrato;
• Tipo de reajuste: Informe o tipo de reajuste, F9 Abre a tela de busca, note que na parte inferior da aplicação, o sistema traz os reajustes cadastrados;
• Periodicidade: Informe o numero correspondente, 0 =Data Especifica, permite ao usuário informar os vencimentos parcela a parcela.
  • 0=Dt.Especif,
  • 1=Mensal, 
  • 2=Bimestral,
  • 3=Trimestral,
  • 6=Semestral,
  • 12=Anual;
• Mês Base: Informe o mês base para reajuste;
• Dias Vecto: Para as primeiras 4 parcelas, basta informar o dia para cada uma, desde que a periodicidade não seja mensal;
• Mês de vencimento da 1ª parcela: informar o m~e que vencerá a primeira parcela; 

Ao terminar de informar os campos ao clicar em Confirma, abrirá a Aplicação Itens Plano de Pagamento: 

Informar: Valor Base, o sistema sugere valores iguais,  mas se quiser valores diferentes, pode alterar a Qtde de parcela para 1 e informar uma por uma:

Clicar em confirmar.

Se houver "carta" referente ao Contrato a ser emitido na Aplicação 6136, é só emitir pela Aplicação 6138;  

Dúvidas de como gerar um contrato padrão? Acesse: Criando uma Mala Direta - TopLote

Como Estonar uma Venda/Contrato? Acesse: 6115 - Estorna Contrato - TopLote